Une résidence idéalement implantée à moins de 5 kms du centre-ville de Tours
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SITUATION
Joué lès Tours (Indre et Loire) – Située au cœur de la région Centre, dans le département d’Indre et Loire, Joué lès Tours est une commune limitrophe de la ville de Tours, installée au sud du Cher juste après le Lac de la Bergeronnerie, lieu privilégié de détente des tourangeaux. Etape idéale au centre de la région des châteaux de la Loire, à moins d’une heure de Paris en TGV, Tours et son agglomération sont à la croisée des grands axes de communication nord-sud et est-ouest et bénéficient d’une forte croissance économique et démographique liés à cette situation privilégiée.
RESIDENCE
La résidence « Villa Murano » se situe à moins de 200 m du centre-ville de Joué-Lès-Tours et à peine 300 m de la gare de la ville. Placée à proximité de l’avenue de la république, qui conduit au centre de Tours en moins de 10 minutes, le bâtiment occupe l’angle des rues Jean de la Fontaine et des Martyrs. Cette situation le place à 3 minutes à peine du trajet du futur tramway. Répartis sur les 5 niveaux de la résidence, les 37 appartements du T1 au T4 présentent de belles surfaces et bénéficient tous d’une cuisine équipée et de stationnement aérien ou souterrain.
PRIX : de 112 529 € à 241 635 € TTC (avec parking souterrain et hors frais d’acquisition)
LIVRAISON : 3ème trimestre 2011
- La ville de Joué-lès-Tours, deuxième ville d’Indre et Loire, juste derrière sa voisine Tours connaît un développement important qui confirme son attrait dans le département.
- Le dynamisme de la ville et de l’agglomération tourangelle dans son ensemble alliés à un environnement économique et culturel riche, contribuent à produire une forte demande locative.
- Le prix moyen du m2 habitable (2730 €) est particulièrement attractif au regard du marché local.
- La gestion locative sera assurée par FONCIA et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, engagement sur le montant des loyers, loyers impayés et dégradations) sécurisant la rentabilité locative.
- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.
- Dispositifs « Scellier - Scellier intermédiaire » : le bien est acquis neuf ou en état futur d’achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale.
- Scellier - Scellier intermédiaire : une réduction d’impôt de 25 % du prix d’acquisition pour les actes passés en 2010 peut être accordée. Elle est imputée sur 9 ans à compter de l’année de livraison du bien, sans prorata temporis la 1ère année, les loyers sont plafonnés. Dans le dispositif Scellier intermédiaire (dans lequel les ressources des locataires sont aussi plafonnées) un complément de réduction d’impôt de 2 % par an pendant au maximum 6 ans après la première période de 9 ans peut être pratiquée ainsi qu’une déduction de 30 % des revenus locatifs bruts.
- La résidence « Villa Murano » bénéficie d’une implantation idéale à proximité de l’axe Joué-Lès-Tours / Tours, et à moins de 3 minutes à pied du trajet du futur tramway urbain prévu en exploitation dès 2013.
- « Villa Murano » est un programme à forte vocation patrimoniale en raison de ses qualités intrinsèques et d’un prix de vente particulièrement compétitif au regard du marché local.
- L’implantation du programme à proximité immédiate de Tours, ville étudiante, ville de tourisme et également ville d’affaires garantit un très fort potentiel locatif.
