Immobilier neuf et inflation : comment s’adapter ?

Immobilier neuf et inflation : comment s’adapter ?

Raréfaction des fonciers et de l’offre, frein des mairies à délivrer les permis de construire, hausse du coût des matériaux, nouvelle réglementation environnementale… La promotion immobilière traverse une zone de turbulences sans précédent ! Dans ce contexte, CONSULTIM vous accompagne dans le montage et l’optimisation de vos opérations immobilières…

L’épidémie de la Covid et le conflit russo-ukrainien ont chamboulé l’économie mondiale avec pour conséquence directe une forte inflation, tous secteurs confondus.  L’immobilier n’est pas épargné par cette hausse des prix des matériaux qui fait bondir les coûts de construction. Acier (+ 142 % sur les 15 derniers mois¹), aluminium, bois (+ 34 % en 2021²), ciment, carrelage, énergie… c’est toute la chaîne d’approvisionnement qui est impactée et autant d’augmentations de prix qu’il faut financer !

La RE 2020, en vigueur depuis le 1er janvier 2022, vient à son tour contraindre les constructeurs et alourdir la facture des acquéreurs de l’ordre de 5 %.

Pénurie de logement neuf

Autre facteur, et non des moindre, la raréfaction des terrains à bâtir ! La pénurie de foncier accroît la concurrence entre promoteurs et fait mécaniquement monter les prix à la faveur des vendeurs qui se tournent vers le mieux disant. Le déséquilibre du marché – plus de demande que d’offre – ne fait qu’intensifier la pénurie de logement neuf.

Le manque d’offre associé à la forte hausse des coûts de construction ne fait qu’intensifier la hausse des prix de vente des appartements neufs qui s’élève à + 21,9 %³ en dix ans !

Optimisez vos opérations immobilières avec Consultim

A travers son panel de solutions, CONSULTIM vous accompagne très en amont dans le montage et l’optimisation du bilan de vos opérations immobilières.

Nos solutions de crowdfunding permettent d’apporter une réponse adaptée à ces mutations du marché immobilier neuf :

• Le portage foncier vous permet de bénéficier d’un soutien financier sur une opération au stade de développement encore précoce.
• Le financement ciblé vous offre la possibilité d’optimiser votre trésorerie en créant un effet de levier améliorant la rentabilité de vos fonds propres.
• Le refinancement de vos fonds propres engagés sur une opération mature qui permet d’optimiser et de soulager l’effort en fonds propres.

En outre, CONSULTIM vous permet de bénéficier de son réseau national de plus de 2 500 partenaires Professionnels du Patrimoine pour sécuriser et commercialiser vos programmes immobiliers – Résidences Services, Immobilier Locatif Pinel, Nue-propriété – à la découpe ou au travers de ses produits financiers de type SCPI et OPCI.

¹ Syndicat de la construction métallique de France

² France Bois Forêt