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Investir en Location Meublée en exploitation revient à acquérir un bien immobilier déjà loué, équipé de meubles. Ce bien immobilier, situé dans une résidence services sur un marché identifié (étudiants, tourisme, tourisme d'affaires, seniors, médicalisé (EHPAD)) offre un véritable confort de gestion puisque le locataire est un exploitant professionnel qui signe avec le propriétaire un bail commercial, autrement dit un contrat de location longue durée.
Les avantages de la Location Meublée sur le marché secondaire
Des budgets accessibles
Acheter sur le marché secondaire de l'immobilier géré permet de se constituer un patrimoine à des prix attractifs. En effet, la majorité des biens LMNP - LMP à la revente ont été achetés avant la forte hausse des prix des fonciers et des coûts des matières premières. Ils sont donc très accessibles et permettent à certains particuliers de réaliser leur premier investissement à moindre coût.
Un actif tangible et résilient
Investir dans un bien LMNP - LMP existant c'est devenir propriétaire d'un logement bénéficiant d'un emplacement privilégié sur un foncier rare, à proximité duquel il n'est souvent plus possible de construire. C'est aussi la possibilité de vérifier sur place l'intérêt de la localisation en allant visiter le bien. En outre, même par temps de crise économique ou sociale, cet actif continue de distribuer du revenu et permet de préserver son capital.
Des revenus immédiats
La résidence étant déjà en exploitation, le propriétaire perçoit des revenus locatifs immédiats permettant ainsi de faire fructifier le capital emprunté ou l'épargne mobilisée pour l'occasion.
L’expertise de LB2S
Créée en 2012, la société LB2S accompagne les clients investisseurs des Professionnels du Patrimoine sur le marché des résidences services en exploitation, aussi appelé marché secondaire du LMNP - LMP. Investir en location meublée en exploitation revient à acquérir un bien immobilier déjà loué, équipé de meubles.
La viabilité d'une opération d'investissement en immobilier géré repose sur plusieurs critères et ne s'apprécie pas à une simple question de rendement. C'est ainsi qu'il convient d'analyser et de pouvoir apprécier l'exploitant, la cohérence économique du montage, le bail commercial et la qualité du support immobilier. C'est là toute la valeur ajoutée de LB2S, dont le rôle est de sélectionner le meilleur de l'immobilier en exploitation.
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