Investir en immobilier locatif Pinel

La loi Pinel (article 199 novovicies du Code Général des Impôts) a été mis en place pour répondre à 2 objectifs : encourager l'investissement locatif et construire des logements neufs dans certaines zone d'habitation où la demande locative est importante.

Le marché de l'immobilier résidentiel neuf en loi Pinel est extrêmement concurrentiel et disparate en termes de qualité immobilière, de niveau de prix et de potentiel locatif. Partant de ce constat, notre filiale CERENICIMO se positionne avec une offre différenciante sur ce marché en proposant des produits sélectionnés selon des critères très rigoureux qui ont fait son succès dans le domaine de l'immobilier géré.

Les avantages de la Loi Pinel

Une réduction de l'impôt sur les revenus

Le dispositif Pinel offre une réduction d'impôt lors de l'achat d'un logement neuf, à condition qu'il soit mis en location pendant 6 ans au minimum avec possibilité d'allonger de deux fois 3 ans, soit une durée de 9 ans puis une durée maximum de 12 ans. Le dispositif Pinel concerne les investissements immobiliers réalisés entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021.

    Une location à un membre de sa famille

    Le bien acquis en loi Pinel peut être loué à un ascendant ou un descendant du propriétaire, à condition qu'il ne fasse pas partie de son foyer fiscal et qu'il respecte les conditions de plafonds de ressources.

    La possibilité d'utiliser son bien a titre personnel

    Au terme de la période d'engagement de location de 6 à 12 ans, l'investisseur pourra récupérer son bien soit pour une occupation personnelle, soit pour continuer la location, soit pour le transformer en location meublée, soit pour en faire une résidence secondaire si la location le permet.

     

    Les investisseurs ayant acquis un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement (VEFA) peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt égale à :

    • 12 % du montant de l'investissement, étalée sur 6 ans
    • 18 % du montant de l'investissement, étalée sur 9 ans
    • 21 % du montant de l'investissement, étalée sur 12 ans (18 % sur 9 ans puis 3 % sur 3 ans)

     

    L’expertise de CERENICIMO

    cerenicimo

    Depuis 1995, CERENICIMO sélectionne des biens immobiliers gérés sur des critères rigoureux. C'est cette sélection extrêmement pointue qui a fait de CERENICIMO la plateforme de référence auprès des Professionnels de la gestion de patrimoine.

    Au-delà d'une offre attractive et cohérente avec son marché, c'est aussi la diversité et la qualification de notre réseau de distribution - plus de 3 500 partenaires Professionnels du Patrimoine présents sur toute la France - qui nous assurent une profondeur de marché importante tant par le panel de produits (résidences services / immobilier nu) que par la gamme d'enveloppe de prix.

    Notre objectif ? Proposer une offre nationale étoffée de résidences Pinel et basée sur des critères hautement sélectifs (emplacement, prix, rendement...).

     

     

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