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Notre accompagnement
Consultim Groupe est pionnier dans la commercialisation de résidences gérées sous bail commercial : résidences de tourisme, seniors, étudiants, affaires et EHPAD.
Le groupe vous accompagne dans vos objectifs de développement et d’optimisation :
Accompagnement dans la croissance de votre réseau national :
financement par de la vente à la découpe de résidences gérées sous bail commercial, cession en bloc partiel ou total.
Accompagnement dans la mise en adéquation de votre offre avec les évolutions législatives et de vos besoins :
renégociation des baux commerciaux à l’occasion de reventes, en cours ou au terme du bail.
Accompagnement dans l’optimisation et d’adaptation de vos actifs :
gestion dynamique du portefeuille immobilier, renouvellement des baux commerciaux, property management, administration de biens.
Nos solutions
MARCHE PRIMAIRE
Financement via la vente à la découpe de la totalité des logements d’un même établissement, notre filiale CERENICIMO peut intervenir sur des résidences à construire (VEFA), existantes ou faisant l’objet d’une rénovation.
La vente à la découpe est aujourd’hui intégrée comme une solution de financement immobilier à part entière par un grand nombre d’opérateurs qui ont bien compris les multiples avantages offerts par cette formule :
- Un coût de portage immobilier maîtrisé et performant
- Une absence d’endettement
- Des conditions de baux favorables
- Une souplesse offerte en termes de montage
- Une absence de dépôt de garantie
- Une rapidité de mise en œuvre
La gestion locative de l’ensemble des établissements que CERENICIMO finance à la découpe est confiée à un seul Property Manager : CONSULTIM GESTION IMMOBILIERE. Le locataire a donc un seul et unique interlocuteur sur le plan de la gestion administrative, financière et immobilière de l’immeuble.
CONSULTIM Groupe a également la possibilité d’acheter un immeuble en bloc pour le revendre ensuite à la découpe
MARCHE SECONDAIRE
S’agissant d’un actif patrimonial arbitrable, CONSULTIM Groupe a développé un service visant à organiser la revente de logements meublés issus du marché primaire et ce, quelle que soit leur date d’achat.
A ce titre nous avons mis en place des partenariats avec de nombreux exploitants qui communiquent notre offre de services aux propriétaires. L’accompagnement à la revente par LB2S, en partenariat étroit avec le preneur à bail, permet à ce dernier de mieux maîtriser son parc locatif. Ainsi, en fonction des objectifs visés par l’exploitant, la revente est l’occasion d’optimiser les conditions du bail commercial sur les lots visés :
- Mise en place d’un nouveau bail commercial
- Révision de la répartition des charges
- Renouvellement du mobilier
- Financement des travaux
- Actualisation du bail commercial sur le plan juridique
ASSET MANAGEMENT
Dans le cadre d’établissements en copropriété commercialisés à la découpe, sauf à ce qu’un property manager soit en place, le renouvellement des baux peut s’avérer fastidieux en raison de la multiplicité des propriétaires.
CONSULTIM GESTION IMMOBILIERE a donc développé une convention d’assistance aux exploitants dans le cadre du renouvellement des baux commerciaux. La parfaite connaissance par nos équipes des contraintes des locataires, du marché de l’investissement immobilier, du contexte d’achat des bailleurs et de leur psychologie est un élément clé de réussite dans le cadre de négociations ; que celles-ci portent sur des conditions juridiques et/ou financières du nouveau bail, ou sur d’éventuels investissements mobiliers ou immobiliers.
PROPERTY MANAGEMENT
CONSULTIM GESTION IMMOBILIERE est spécialisé dans la gestion de résidences gérées et louées par bail commercial à un exploitant unique.
Ses missions :
- Se positionner comme l’interlocuteur exclusif entre l’exploitant et les propriétaires bailleurs
- Editer les factures clients liées à l’opération
- Collecter le loyer versé par l’exploitant
- Assurer la redistribution des loyers auprès des propriétaires
- Veiller à la bonne exécution du bail commercial et assister si besoin le preneur à bail (indexation, changement de coordonnées des bailleurs…)
- Mise en place d’un site extranet dédié pour les propriétaires
- Accompagner au renouvellement des baux, notamment lors des échanges entre les propriétaires et le preneur à bail
